Belle villa

40350 - POUILLON

Maison vivante et généreuse — autonomie, chaleur, et potentiel familial


À quelques minutes des commodités et 15 minutes de Dax, dans une impasse paisible, cette maison traditionnelle de 2009 incarne un art de vivre rare : l'alliance parfaite entre confort moderne, espace, nature, et autonomie au quotidien.
144 m² habitables, pensés avec simplicité et bon sens :
Une pièce de vie chaleureuse
Une cuisine indépendante avec cellier
Deux chambres avec placards, salle d'eau, WC
Une belle suite parentale à l'étage avec dressing, salle de bain et WC
Une terrasse couverte de 18 m² donnant sur le jardin, idéale pour les repas en extérieur
En plus : un sous-sol de 120 m², sain et exploitable.
Un vrai potentiel pour un appartement indépendant, un espace professionnel, un atelier ou une salle de loisirs.
À l'extérieur, un terrain vivant de 6656 m² ,avec bois :
Potager alimenté par 3 cuves de récupération d'eau enterrées (9000l)
Verger généreux (pommiers, figuiers, cerisiers, vignes, pruniers, groseilles…)
Poulailler, arbres pour bois de chauffage
Eau de ville et autonomie douce
Prestations durables et confortables :
Pompe à chaleur géothermique
Puits canadien
Cave à vin
Escalier en marbre, matériaux de qualité
menuiserie en aluminium
Une maison chaleureuse, fertile et pleine de vie.
Idéale pour une famille en quête de liberté, de lien à la terre, de sérénité — sans renoncer à la proximité.

Un conseil..... appelez vite Guillaume au 06 71 37 44 60 pour plus de renseignements...

ADISHATZ

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1350.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Gui