Appartement à vendre Alby-sur-Chéran

74540 - ALBY-SUR-CHERAN

Alby-sur-Chéran – Investissement locatif T3 duplex avec jardin, double garage et locataire en place

Maxime Guichoux & eXp Realty France vous présentent en exclusivité cet appartement T3 en duplex, vendu loué, situé dans un environnement calme et recherché à proximité immédiate des axes routiers et de l'entrée d'autoroute d'Alby-sur-Chéran.

Dans une résidence récente de 2008, ce bien séduit par son excellent état général, sa performance énergétique classée C et ses extérieurs agréablement aménagés.

La pièce de vie avec cuisine ouverte s'ouvre directement sur une terrasse bois et un jardin clos arboré avec haie végétale, offrant un véritable espace de vie extérieur au calme.

À l'étage, deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains moderne composent l'espace nuit.
Aucun travaux à prévoir.

Les prestations complètent parfaitement l'ensemble :

Double garage en longueur avec électricité
Abri voiture
Résidence récente et bien entretenue
Secteur calme avec accès rapide Annecy / Aix-les-Bains

Un investissement locatif sécurisé dans un secteur à forte demande.
Des questions? Une visite? Appelez Maxime!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 645 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 710.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Maxime GUICHOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839044484