Appartement coeur de ville

89000 - AUXERRE

AUXERRE COEUR DE VILLE - Idéal investisseurs ou 1er achat

En plein coeur d'Auxerre, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et points d'intérêt du centre-ville, découvrez ce T1 de 30,71 m² récemment rénové, prêt à être exploité.

Situé en rez-de-chaussée, cet appartement représente une véritable opportunité d'investissement, parfaitement adapté à la location meublée, courte durée ou type Airbnb, dans un secteur bénéficiant d'une forte attractivité locative.

Ses atouts pour investir sereinement :
**Appartement récemment rénové : uniquement de la décoration à prévoir
**Chaudière gaz de ville à condensation neuve (2026) : confort, performance et maîtrise des charges
**Bien libre d'occupation : exploitation immédiate possible
**Petite surface recherchée, facile à louer en meublé ou courte durée
**Adresse stratégique en centre-ville, idéale pour une clientèle touristique, professionnelle, de passage ou étudiante

Que vous recherchiez un premier investissement, un bien à forte rotation locative ou un complément de revenus patrimoniaux, cet appartement coche de nombreuses cases pour une mise en location rapide et optimisée.

Visuels d'aménagement proposés réalisés avec intelligence artificielle, non contractuels, afin de vous permettre de mieux visualiser le potentiel de valorisation du bien.

? Une opportunité rare à ce niveau de budget en coeur de ville.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques