Demeure familiale avec piscine, terrasse et jardin arboré – L

47000 - AGEN

Propriété familiale très recherchée offrant de belles prestations!!
Emplacement splendide avec piscine, terrasse et jardin arboré !!

Lot-et-Garonne à moins de 10 min d'Agen à la frontière entre Pont-du-Casse et Foulayronnes, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, cette grande maison familiale de 266 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son cadre apaisant et ses extérieurs soignés.

Implantée sur une parcelle de plus de 3?700 m², la propriété offre une superbe terrasse de près de 80 m² orientée à l'est, une vaste plage autour de la piscine, et un grand jardin arboré, idéal pour les moments de détente en toute intimité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC, - Une cuisine avec cheminée, - Une salle à manger, - Un salon lumineux avec cheminée,
- Une salle d'eau/de bains, WC indépendant,
- Et un accès direct au sous-sol de plus de 110 m², comprenant une pièce habitable de 11 m², un espace salle de jeux, de stockage ou un grand garage.

À l'étage, les combles aménagés (près de 60 m²) accueillent trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc. Plusieurs emplacements de stationnement extérieurs viennent compléter le garage en sous-sol. La maison bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, tout en restant proche des commodités essentielles : écoles, crèches, commerces, transports en commun. Elle est équipée de menuiseries double vitrage.

Un bien rare par sa capacité d'accueil, la qualité de ses extérieurs et sa situation, à seulement quelques minutes d'Agen.

D'autres éléments importants sur demande.




Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4710.00 € et 6450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur le