Ferme de charme de 1870 rénovée

74250 - PEILLONNEX

FERME DE CHARME 1870 – 211 m² – 140m² d'annexe - 1 400 m² de terrain – Sans vis à vis

Ici, on ne visite pas une maison… on découvre un lieu de vie.

À deux pas du centre de Peillonnex:
- commerces, écoles, commodités à proximité

A seulement 10 mins de l'autoroute ; et à 20 mins de Genève

LE CADRE :
- Aucun vis-à-vis
- Un ruisseau en bordure de propriété
- Terrain clos 1 400 m²
- Arbres fruitiers
- Pergola + piscine chauffée
- Cour goudronnée

LA MAISON :
- 211 m² habitables , 180 m²utiles
- 4 chambres dont 1 suite parentale avec balcon et salle d'eau
- Dressing
- Grande pièce libre 36 m² (bureau / chambre / salle jeux / salle de sport…)
- Cuisine aménagée de 2024
- Salon avec cheminée
- Cellier / buanderie / cave

LE TRUC EN PLUS :
Des espaces partout. De l'air. De la liberté.

ANNEXES de plus de 140m²
- Triple garage + mezzanine
- Dépendance + mezzanine
- Carport
- Local jardin
- Préau 22 m²

CONFORT :
- Chauffage granulés + silo 5 tonnes
- Adoucisseur d'eau
- Isolation + bardage récents (2024)
- Caméra de surveillance connectée

Si vous la sentez… appelez.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3740.00 et 5100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Vanessa JACQUEMET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 99473765800017 ANNECY
RCP 127122454