Maison bourgeoise de village

30500 - SAINT-AMBROIX

Venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise de 240 m2 habitables située en plein coeur de Saint-Ambroix, village médiéval au nord du Gard proche de l'Ardèche de la Lozère et des Cévennes.
Pour les amoureux de la nature, les chemins de randonnées et les rivières sont très proches, tout en étant à proximité de toutes les commodités que nous apporte le centre village.
Un terrain attenant, arboré et clôturé de 400 m2 environ, 2 garages, un cellier complètent cette belle demeure.
Ce bien donne la possibilité de faire deux logements complètement indépendants l'un de l'autre :
- Au rez de chaussée, un appartement de 4 pièces d'environ 64 m2 donnant sur le jardin
- Au 1er étage, vous trouverez un séjour/salle à manger/cuisine d'environ 75 m2, 3 chambres spacieuses, une salle d'eau avec wc toute neuve et un wc séparé neuf également.
- Au 2ème étage, 2 chambres, une salle de bain avec wc et des greniers.
Ce bien est idéal pour une résidence principale avec un rendement locatif intéressant, donc n'hésitez pas à me contacter rapidement au 06 08 10 50 46 pour plus d'informations et organiser une visite.

Honoraires inclus de 6.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7320.00 et 9940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Emmanuelle DURAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 348975855 Nîmes