Opportunité investisseurs : Immeuble mixte 504 m² au coeur de

89100 - SENS

Je vous propose à la vente au coeur de Sens dans l'Yonne (89), un immeuble mixte dans l'optique d'un placement patrimonial ou autre projet immobilier. Parfait pour un investissement clefs en mains!

ETAT ACTUEL DE L'IMMEUBLE :
Immeuble de rapport refait à neuf il y a 3 ans, composé de 9 lots dont 7 résidentiels et 2 commerciaux idéalement situé en hyper centre de Sens avec commerces de proximité, services et accès rapide à Paris via la gare en 1h10.

CHIFFRES AVEC 100% OCCUPATION :
Loyers annuels bruts : 78,720
Surface : 504 m2
Taxe foncière : 7,626
Rentabilité brute hors charges : 8,7%
Charges (eau froide, ordures ménagère et ménage) : 30 euros mensuel par lot payé par le locataire

SITUATION LOCATIVE ET OPTIMISATIONS :
L'immeuble est en monopropriété, pas de frais de syndic. 90% des lots sont loués long terme avec baux en place. Le local commercial peut se louer, changer de destination ou être découpé. Chaque appartement possède son propre compteur électrique et un box de rangements. Ces box peuvent se louer séparément pour un peu plus de rentabilité en fin de bail actuel.

TRAVAUX :
Tous les DPE sont en D sauf 1 lot en C.

AVANTAGES :
Pas de travaux à prévoir. Immeuble clefs en mains.
Forte demande locative
Emplacement hyper centre
Locataires longue durée stables.


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Isabelle LITZLER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533465092 - Reims