OCCITANIE - LOT -

46000 - CAHORS

Murs & Fonds : Hôtel Restaurant avec Piscine
Secteur très touristique : Proximité immédiate de Rocamadour et du Gouffre de Padirac
Je vous propose à la vente cet ensemble immobilier et commercial situé au coeur d'un charmant village lotois, cet Hôtel Restaurant 2 étoiles clé en main représente l'opportunité idéale pour un couple d'exploitants ou un projet de reconversion professionnelle.
L'établissement bénéficie d'une excellente réputation et est parfaitement entretenu. Aucun travaux n'est à prévoir
Des Prestations Complètes et un Confort Absolu :
L'ensemble est implanté sur un magnifique parc arboré de 3 500 m² avec piscine et parking privé de 15 places.
Environ 20 chambres rénovées et tout confort (dont 6 chambres familiales).
Gîte Indépendant : Un logement supplémentaire, actuellement loué à l'année (revenu locatif sécurisé).
Logement de Fonction : Un grand appartement T3 spacieux et lumineux, idéal pour la vie de famille des exploitants.
Espace Restauration & Convivialité :
- Salle de restaurant et salle de petit-déjeuner distinctes.
- Salon bar chaleureux équipé d'un poêle à bois, bénéficiant de la Licence IV.
- Deux terrasses extérieures très agréables pour les beaux jours.
- Cuisine professionnelle entièrement équipée et fonctionnelle.
Cet établissement sain offre une rentabilité immédiate tout en conservant une superbe marge de progression :
- Chiffre d'affaires actuel : 200 K€ (généré sur seulement 9 mois d'activité).
- Fermeture annuelle : 3 mois.
- Leviers de croissance évidents : Possibilité d'augmenter significativement le CA en prolongeant la saison d'ouverture, en développant l'activité restauration et en optimisant l'accueil de groupes.
Une affaire 'clé en main', prête à être exploitée dès le premier jour, située dans une zone touristique dynamique.
Dossier sur demande avec LDC.
Prix Fonds & Murs indissociables : 680 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur). Mandat 21741