Appartement T4 - Spécial investisseur

74000 - ANNECY

ANNECY, à proximité immédiate des Nouvelles Galeries, découvrez ce spacieux appartement de type T4, situé au troisième étage d'une copropriété bien entretenue et recherchée.
Offrant une configuration familiale et fonctionnelle, ce bien se compose d'un dégagement avec rangements, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un vaste salon/séjour lumineux s'ouvrant sur un balcon. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant. De nombreux placards intégrés viennent optimiser les volumes, tandis que les larges ouvertures garantissent une belle luminosité naturelle à l'ensemble de l'appartement.
Une cave et un garage complètent ce bien.
Actuellement occupé, cet appartement génère un loyer mensuel de 1 237,14 € hors charges, avec 200 € de provisions sur charges, offrant une opportunité d'investissement locatif sécurisée.
Chauffage et eau chaude collectifs gaz – Classe énergie : E - Charges annuelles : 3060 € incluant chauffage et eau chaude - Prix : 690 000 € honoraires charge vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 93 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 060 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.