APPT T4 DE 84M² AVEC JARDIN 85M²

74150 - MARIGNY-SAINT-MARCEL

Entre Annecy et Aix-Les-Bains, à 1,5 Km de l'entrée A41, au calme, découvrez ce magnifique appartement T4 de 84 m² habitables, dans une résidence récente avec ascenseur, offrant un grand extérieur privé avec terrasse et jardin de 85 m².

Cet appartement est en excellent état et dispose de 3 chambres toutes équipées de grands placards aménagés, dont une chambre parentale avec sa propre salle d'eau, une deuxième salle de bains, et des WC indépendants. Profitez d'un séjour lumineux de 31 m², d'une cuisine américaine moderne, aménagée et entièrement équipée.

Un extérieur de 85m² constitué d'une belle terrasse carrelée et abritée disposant d'un store électrique et d'un jardin engazonné, pour des moments de détente en plein air, Exposition Sud-Ouest.

Un confort optimal avec une isolation conforme à la RT 2012, DPE : C.
Charges de copropriété: 94€ par mois.
Taxe foncière 517€ par an.
Local à vélo et local à Moto.
Double Garage de 28m² à 15 000€.
Maternelle/ Ecole élémentaire au pied de la résidence, collège lycée et commodités à 4Km.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 960.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRIMMO : Benoît AMIET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909493926
RCP VD 7 000 002