Maison à vendre Grâces

22200 - GRACES

LONGÈRE DE CARACTÈRE – PARC ARBORÉ – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE

Amoureux de la pierre et des grands espaces, découvrez cette authentique longère ., offrant environ 184 m² habitables (230 m² au sol), implantée au coeur d'un environnement verdoyant et préservé.
Située à proximité des écoles et des commerces, cette propriété rare combine parfaitement vie pratique et cadre champêtre.
LA MAISON PRINCIPALE
Répartie sur 2 niveaux, elle se compose de :
Un spacieux séjour
4 chambres
1 salle de bains et 1 salle d'eau
2 WC dont un indépendant
L'ensemble est en excellent état intérieur, avec un chauffage bois et gaz, et un assainissement conforme (tout-à-l'égout).

EXTÉRIEURS & ENVIRONNEMENT
Vous serez immédiatement séduit par son terrain de plus de 6 000 m², dont 4 500 m² de jardin arboré, offrant :
Une vue dégagée sur le parc
Un environnement calme et sans vis-à-vis
Un terrain piscinable
Exposition agréable pour profiter pleinement des extérieurs.

DÉPENDANCES & POTENTIEL
De nombreuses annexes viennent compléter ce bien :
Longère à rénover
Préau
Ancien four et crèche

Dépendances d'environ 100 m², 90 m², 17 m² et 15 m²

Idéal pour :Projet familial
Gîtes / locations
Activité professionnelle ou artisanale

STATIONNEMENTJusqu'à 9 places intérieures
6 places extérieures

LES +
? Charme de l'ancien (pierre, ardoise)? Gros potentiel d'aménagement? Environnement campagne proche commodités? Nombreuses dépendances? Bien rare sur le secteur


Honoraires inclus de 5.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 352 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3050.00 et 4200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre co