Appartement T1 lumineux – Bordeaux Chartrons, rue Notre Dame

33000 - BORDEAUX

APPARTEMENT T1 LUMINEUX – BORDEAUX CHARTRONS, RUE NOTRE DAME

Au coeur du quartier des Chartrons, rue Tourat, à proximité immédiate de la rue Notre-Dame, découvrez ce T1 situé au 1er étage d'un bel immeuble en pierre.

L'appartement séduit par sa luminosité, sa belle hauteur sous plafond et le volume agréable de sa pièce principale. L'espace permet d'aménager facilement un coin nuit distinct tout en conservant un véritable espace salon.

La cuisine indépendante offre la possibilité d'être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un agencement plus moderne et convivial. Une salle d'eau avec WC complète le bien.

La copropriété, composée de seulement trois logements, est calme, bien entretenue et gérée bénévolement. Les charges sont particulièrement faibles, environ 16 € par mois. La taxe foncière s'élève à environ 700 € par an.

L'emplacement est idéal : commerces, cafés, boutiques, quais de Bordeaux et transports en commun sont accessibles à pied. L'arrêt Paul Doumer, desservi par la ligne C du tramway, permet notamment de rejoindre facilement la gare Saint-Jean. L'arrêt CAPC Musée d'Art Contemporain, côté quais, offre également une connexion rapide vers le centre-ville et les autres quartiers de Bordeaux.

Ce bien au coeur des Chartrons conviendra parfaitement pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre bordelais.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.