MAISON 87 M² – 2 CHAMBRES + BUREAU – TERRAIN 2 240 M² –

28210 - NOGENT-LE-ROI

L'Agence Baudoin vous propose à la vente cette agréable maison située dans un village calme, à seulement une dizaine de minutes de Nogent-le-Roi et de ses commerces. La gare, à 5 minutes, permet de rejoindre Paris en environ 50 minutes.

Agencement intérieur :

Rez-de-chaussée :

Une entrée dessert un salon/séjour lumineux de 27,5 m² ouvrant directement sur la terrasse. Vous trouverez également une cuisine indépendante de 13 m², deux belles chambres de 9 m² et 11 m², ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé.

Sous-sol total :

Il comprend un espace buanderie, une zone de stockage, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, ainsi qu'un garage permettant le stationnement d'un véhicule. L'ensemble est entièrement carrelé.

Extérieurs :

Le bien est édifié sur un terrain clos et arboré de 2 240 m², idéal pour les enfants ou les animaux.
Un second bâtiment complète l'ensemble, composé de :
2 studios meublés actuellement loués
1 chambre meublée également louée
Ces logements génèrent un revenu locatif d'environ 1 045 € par mois et disposent chacun d'une place de stationnement. Ce potentiel locatif permet soit de bénéficier de revenus immédiats, soit d'envisager une évolution du bien vers un usage professionnel ou personnel selon les projets.

Prestations :

Menuiseries PVC double vitrage
Raccordement au tout-à-l'égout
Portail électrique

Cette propriété offre un cadre de vie paisible, alliant confort, espace et rentabilité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant l'Agence Baudoin.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.