Appartement T1 Bis aux Gratte-Ciel - Villeurbanne rue Dedieu : u

69100 - VILLEURBANNE

Une exclusivité DECULTIEUX Immobilier

Charmant appartement T1 bis situé au 1er étage d'un immeuble de 1900, orienté sur une cour intérieure plein Ouest, il offre un calme absolu et une proximité immédiate de toutes les commodités.
Avec une pièce à vivre lumineuse avec cuisine US, 2 alcôves, 1 salle d'eau WC . Une cave de 4,24m² complète ce bien.
L'appartement est situé à seulement 3 minutes à pied du métro, du marché des Gratte Ciel et de ses commerces.
Un Bien Idéal pour les Investisseurs ou les Premiers Acheteurs
Cet appartement est idéal pour les investisseurs locatifs ou pour une première acquisition. Il était loué 440€+30€ de charge mensuelle jusqu'en mars 2026. La copropriété est sécurisée et entretenue. Classe énergie C - Consommation restreinte.
Chauffage individuel électrique.
Faibles charges
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 512 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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