Très bel appartement T3/T4 au coeur des Chartrons

33300 - BORDEAUX

Très bel appartement au coeur des Chartrons de 82m² (90m² au sol) situé dans un immeuble en pierre, au deuxième et dernier étage, rue Rose.

L'appartement est composé d'une belle pièce de vie ouverte avec cuisine équipée (plaque de cuisson, four, micro-onde, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur), salon et un espace mezzanine.

Un couloir dessert une chambre principale, une seconde petite chambre, une troisième petite chambre actuellement utilisée en dressing mais qui pourrait être utilisée en chambre d'enfant, une salle d'eau et un WC séparé.
Les chambres sont équipées d'une climatisation et la grande chambre d'un lit en 160x190.

Tram C et B à 5 min à pied, cet appartement est extrêmement bien situé, proche de toutes les commodités (supermarché, pharmacie, restaurants).

Disponible le 16/07

Loyer de 1 525 euros hors charges.
Provisions de charges de 65 euros, comprenant l'eau et l'électricité des communs, les ordures ménagères, l'eau privative.
Honoraires d'agence de 1 066 euros.

Cet appartement respecte l'encadrement des loyers (décret du 15/07/2022) établi à Bordeaux :
- Le secteur géographique du bien se trouve dans la zone 2
- Le loyer de référence majoré pour un bien meublé de 19,9€/m².



Honoraires de 1 066 € TTC à la charge du locataire. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1631.8 €/mois. Loyer de base 1525 €/mois. Provision sur charges 65 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 050 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 980.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.