Emplacement Premium: Quartier EDF! Appartement 3 pièces en dup

11100 - NARBONNE

Charmant Appartement 3 pièces Duplex. Emplacement Premium dans le très recherché quartier EDF!

L'agence Tendance Immo a le plaisir de vous proposer cet agréable appartement duplex de 50,55 m² en loi Carrez (55 m² au sol), idéalement situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Narbonne.

À seulement quelques encablures du Quai Vallière et des Halles de Narbonne, cet appartement se niche au 2? étage d'un immeuble de caractère datant du XIX? siècle.
Dès l'entrée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie de plus de 20 m², composée d'un salon-séjour chaleureux et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement intégrés, particulièrement appréciables au quotidien. Les grandes ouvertures offrent une belle luminosité naturelle à l'ensemble.

L'espace nuit en duplex, accessible par un escalier , se compose d'une vaste mezzanine d'environ 11 m², idéale pour aménager un bureau, un espace détente ou une salle de jeux selon vos besoins. Cette mezzanine distribue une chambre d'environ 9 m², ainsi qu'une seconde pièce mansardée de 9,30 m² au sol, actuellement utilisée comme chambre, pouvant également accueillir un bureau ou un espace de rangement complémentaire.

Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien, une situation privilégiée et une distribution optimisée des espaces.
Une opportunité à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 002 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 692.00 et 936.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Tendance Immo : Diri