Appartement à vendre Colmar

68000 - COLMAR

COLMAR – EN EXCLUSIVITÉ
Spacieux appartement 5 pièces de 128,59 m² avec garage, cave et mansarde – À deux pas de la gare
Situé au 1er étage d'une petite copropriété de caractère datant de 1900, cet appartement de 128,59 m² loi Carrez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste dégagement desservant harmonieusement les différentes pièces. L'appartement comprend une cuisine indépendante avec son cellier attenant, un agréable salon, une salle à manger, trois belles chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.
Deux balcons viennent compléter les espaces de vie et offrent un agréable prolongement vers l'extérieur.
En annexes, vous bénéficierez également :
d'une cave,
d'un garage fermé de type box,
d'une mansarde située au dernier étage.
Les atouts :
? Emplacement privilégié à seulement 1 minute à pied de la gare de Colmar
? Petite copropriété de 5 lots principaux
? Beaux volumes et distribution fonctionnelle
? Garage privatif rare sur le secteur
? Fort potentiel de valorisation
L'appartement est en état général satisfaisant et habitable en l'état. Des travaux de modernisation et de rafraîchissement (revêtements de sols et murs, cuisine et salle de bains principalement) permettront de révéler pleinement tout son potentiel et de créer un intérieur à votre image.
Charges de copropriété : 105 € par mois comprenant notamment l'électricité des parties communes et les frais de syndic.
DPE : D – 155 kWh/m²/an
GES : D – 33 kg CO?/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 810 € et 2 510 €. Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Prix de vente : 220 000 € FAI
Honoraires inclus de 3,53 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 212 500 €. Honoraires partagés entre le vendeur et l'acq