15 MINUTES À PIED DU RER A CHAMPIGNY

94500 - CHAMPIGNY-SUR-MARNE

Découvrez ce superbe 4 pièces traversant de 83 m², entièrement rénové avec goût et prêt à accueillir votre famille. Situé au sein d'une résidence résidentielle recherchée, ce bien offre un cadre de vie privilégié et serein.
La résidence, un vrai havre de paix : Entièrement sécurisée et close, la copropriété se distingue par son calme absolu et ses espaces arborés. C'est l'environnement idéal pour les familles : les enfants peuvent y jouer et s'y promener en toute sécurité, loin de l'agitation de la rue.
L'espace de vie intérieur : Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté de sa pièce de vie et le charme authentique de son parquet massif. La cuisine, moderne et entièrement équipée. Côté nuit, l'appartement dispose de 3 chambres confortables, d'une salle d'eau contemporaine et de WC séparés. Les nombreux rangements intégrés optimisent chaque espace.
Les extérieurs & le confort : Profitez d'une luminosité optimale tout au long de la journée grâce à deux balcons (8,5 m² au total) orientés Sud. Double vitrage intégral, fibre optique et cave saine en sous-sol complètent le bien. Box privatif de 15 m² en sus.
En plus des espaces verts de la résidence, vous êtes à seulement 400 m du Parc départemental du Plateau et des bords de Marne. Crèches (Montessori à 300 m) et écoles (Eugénie Cotton à 600 m) sont accessibles à pied en quelques minutes.

Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.