Domaine de caractère avec gîtes, piscine couverte et salle de

14260 - MALHERBE-SUR-AJON

Au coeur du Bocage Normand, dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette remarquable propriété du début du XIX? siècle alliant charme, authenticité et activité touristique pérenne.

Idéalement située à seulement 25 km de Caen et de Bayeux, à proximité des plages du Débarquement, de Deauville, Honfleur et du Mont-Saint-Michel, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée au sein d'une région à forte attractivité touristique.

L'ensemble comprend plusieurs gîtes labellisés Gîtes de France 3 épis, dont un gîte agréé Jeunesse et Sports, pour une capacité totale d'accueil d'environ 30 couchages. Les gîtes sont vendus entièrement meublés et équipés, permettant une reprise immédiate de l'activité.
L'exploitation actuelle génère un chiffre d'affaires d'environ 110 000 € par an, avec un potentiel de développement complémentaire.

Les équipements et espaces de réception offrent des prestations particulièrement appréciées :

Piscine couverte ;
Sauna ;
Salle de réception ;
Grand parking ;
Espaces extérieurs arborés et aménagés.

La maison de maître
Indépendante et bénéficiant de son jardin privatif, la maison principale se compose :

D'une entrée ;
D'une vaste pièce de vie ;
D'un second salon avec espace bureau ;
D'une salle d'eau au rez-de-chaussée ;
À l'étage, de quatre chambres, d'une salle de bains et de nombreux espaces de rangement ;
De combles aménageables offrant un beau potentiel supplémentaire.

Le chauffage de la maison de maître est assuré par une chaudière au fioul. Son diagnostic de performance énergétique est classé E.

Les gîtes bénéficient d'un chauffage électrique et présentent un classement énergétique en DPE C. Ils sont vendus entièrement meublés et prêts à l'exploitation.

Cette propriété rare représente une opportunité idéale pour une activité touristique clé en main ou un projet familial d'exception.