Immobilier Professionnel à vendre Vitrolles

13127 - VITROLLES

VITROLLES – BUREAUX DE 78 m² AVEC PARKINGS PRIVATIFS DANS UN SECTEUR À FORTE VISIBILITÉ


Au coeur d'un secteur particulièrement dynamique de Vitrolles, en bordure de la RN113, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un accès rapide aux principaux axes routiers. Son environnement commercial actif et son important flux de passage en font une adresse idéale pour développer une activité tertiaire, libérale ou de services.


Situé au sein d'un ensemble commercial bien entretenu, le local est accessible de plain-pied à l'arrière du bâtiment, facilitant aussi bien l'accueil de la clientèle que les livraisons ou les besoins logistiques de l'entreprise.


D'une surface totale de 78 m², il propose aujourd'hui une organisation fonctionnelle avec un premier espace de 18 m² pouvant faire office d'accueil, d'une salle d'attente ou plusieurs postes de travail.
Un second bureau indépendant de 12 m², agrémenté d'une verrière, offre un cadre agréable et lumineux pour recevoir des clients ou travailler en toute confidentialité.


Le bien dispose également d'une salle d'archives de 2,5 m², d'un espace vestiaire avec sanitaires de 4,5 m² ainsi que d'une vaste zone de stockage d'environ 38 m².

Cet espace constitue un véritable atout puisqu'il peut être conservé comme réserve ou être réaménagé en bureaux supplémentaires selon les besoins de l'activité.
Son accès indépendant ouvre par ailleurs de nombreuses possibilités d'organisation.


Orienté sud-est, le local profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, apportant un confort de travail appréciable.


Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble.


Charges de copropriété : 73 € par mois, incluant la consommation d'eau froide.


Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois visibilité, accessibilité et potentiel d'évolution, dans l'un des pôles économiqu