Charme Lumineux d'un Cocon Bordelais

33000 - BORDEAUX

PÉPITE EN HYPER-CENTRE : STUDIO AVEC MEZZANINE ET CACHET DE L'ANCIEN !

Idéalement situé dans l'hyper-centre de Bordeaux, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix offrant une véritable vie de quartier, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des facultés et des adresses gourmandes. Niché au coeur d'une rue calme, le bien prend place au sein d'une petite copropriété saine, sécurisée et très bien entretenue, affichant de faibles charges. L'immeuble en pierre ne nécessite d'ailleurs aucun travaux puisque la façade a été ravalée, la toiture révisée et les parties communes entièrement refaites, vous garantissant une parfaite sérénité pour votre achat.

Situé au rez-de-chaussée, ce studio traversant de 14m2 surprend par ses volumes grâce à une superbe hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, magnifiée par de charmantes poutres en pierre apparentes. L'espace a été parfaitement optimisé : un coin nuit en mezzanine permet de libérer totalement la pièce de vie qui reste particulièrement lumineuse, tandis qu'une salle d'eau fonctionnelle intègre les WC. Bien qu'à rafraîchir, ce bien coup de coeur dispose d'un très gros potentiel d'aménagement. Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif hautement rentable, c'est une opportunité rare sur le marché bordelais qui garantit une excellente plus-value à la revente.

PÉPITE EN HYPER-CENTRE : STUDIO AVEC MEZZANINE ET CACHET DE L'ANCIEN !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 133095555 J
RCP 13309666 J