L'Espace Réinventé avec Extérieur au Coeur des Chartrons

33000 - BORDEAUX

T3 MODULABLE DE 71M² AVEC ASCENSEUR, PARKING ET BEL EXTÉRIEUR AUX CHARTRONS !

Idéalement situé au sein du très recherché quartier des Chartrons à Bordeaux, cet appartement profite d'un emplacement de premier choix. Célèbre pour son atmosphère conviviale de « village », ses ruelles pavées, ses brocanteurs et l'animation de ses terrasses, ce secteur offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des quais de la Garonne. Le bien prend place au sein d'une résidence à l'architecture moderne et élégante, pensée pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement urbain. Installé au premier étage (R+1), cet appartement vous assure un quotidien à la fois préservé et connecté, constituant une très belle opportunité sur le marché local.

D'une surface habitable généreuse de 72 m², cet appartement se distingue par son concept de logement modulable de type 3, conçu pour s'adapter précisément à votre mode de vie. L'entrée mène à un dégagement fonctionnel avec un cellier indépendant. Les pièces de vie et de nuit offrent une flexibilité rare : vous disposez de deux grands volumes principaux de 15 m² et 17 m² à agencer selon vos envies (salon, salle à manger, bureau), complétés par deux autres espaces distincts de 12,5 m² et 9,1 m² parfaits pour accueillir de belles chambres. Une salle de bain de 4,7 m² et un WC séparé viennent parfaire ce lieu de vie hautement personnalisable.

L'atout majeur de ce lieu de vie réside incontestablement dans son espace extérieur abrité. La pièce de vie s'efface derrière de larges baies vitrées pour s'ouvrir sur un bel extérieur privatif de 12 m². Conçu comme une véritable extension naturelle de l'appartement dès le retour du soleil, cet espace se transforme en un salon d'été des plus agréables, parfait pour déconnecter et savourer des moments de détente en toute intimité.

Une place de parking (en sus 25 000€) complète ce bien.

- Aucun travaux à prévoir
- Frais de Notaires Réduits
- Garanties
- RT