EXCLUSIVITÉ • T2 Duplex (6 couchages) + Parking privé | Cap

34300 - AGDE

EXCLUSIVITÉ • T2 Duplex + Parking privé | Cap d'Agde Pinède.

Bienvenue aux Agathines, au coeur du quartier ultra-prisé de la Pinède. Ici, pas de mauvaise surprise, mais une exclusivité gérée dans la transparence la plus totale.

POURQUOI CET APPARTEMENT VA VOUS FAIRE CRAQUER :

Zéro centimètre carré perdu : 32 m² Loi Carrez, mais 38,50 m² de surface utile au sol, optimisés au millimètre. Ajoutez à cela une terrasse privative de 4,70 m² sans vis-à-vis direct. Total : plus de 43 m² à vivre !

Capacité XL (6 couchages) : Le graal pour la rentabilité locative ou les vacances en famille. Une configuration idéale en duplex : profitez d'une belle pièce de vie lumineuse et d'un premier espace nuit privatif en bas, complétés à l'étage par une mezzanine cosy. Le tout au coeur d'un petit bloc intimiste.

Prêt à poser les valises : Il est vendu entièrement meublé, équipé et en parfait état. Un vrai dressing intégré et de nombreux rangements, ultra-rare sur le secteur.

Le combo gagnant du Cap : Votre place de parking privée sécurisée (indispensable ici) ET des charges de copropriété nettement plus faibles que la moyenne du marché agathois.

LA SITUATION : Niché dans la quartier de la Pinède, bordé par les pistes cyclables, et à seulement 5 minutes du Village Naturiste. Un emplacement stratégique, recherché et premium.

Le plan exact est disponible dès les premières photos. Transparence oblige. On visite ?

*** ENGLISH ***
Welcome to Les Agathines, nestled in the heart of the highly sought-after Pinède district. No hidden surprises here—just an exclusive property managed with total transparency.
WHY YOU WILL FALL IN LOVE WITH THIS DUPLEX:
Smart Space & Extra Square Footage: 32 m² (legal living space), but a total of 38.50 m² of usable floor space, optimized to the millimeter. Add to that a private, non-overlooked 4.70 m² terrace. Result? Over 43 m² of indoor/outdoor living space!
XL Capacity (Sleeps 6):