MAISON DE VILLE 'fond d'impasse' 3P 64m².

30000 - NIMES

A deux pas du centre ville, maison de ville 1930 de 64m² de type P3, édifiée en R+1 sur une jolie parcelle avec forage et garage de 18m² de 409m² paysagé et close.
RDC: Espaces de vie chaleureux et fonctionnels avec jolie cheminée, ainsi qu'un coin cuisine ouvert sur le jardin, apportant une belle luminosité et une agréable continuité intérieur/extérieur. Ce niveau comprend également un WC indépendant, une salle de bain ainsi qu'un grand espace buanderie.
ETAGE: Escalier ample, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond d'environ 4m, dessert 2 chambres généreuses et spacieuses (13.71m² et 13m²) celles-ci sont équipées de climatisation réversible et bénéficient d'une vue dégagée sur le jardin, offrant un cadre de vie confortable et apaisant .
TECHNIQUES
Assainissement individuel non conforme mais raccordement au tout a l'égout facilement dans l'impasse.
Menuiseries en simple vitrage bois avec volets bois.
Système de chauffage composé d'une cheminée et de convecteurs électriques au RDC, complété à l'étage par des convecteurs électriques et une climatisation réversible.
Garage attenant permettant un stationnement d'un véhicule.
Absence de vide sanitaire.
Présence d'un forage.
Grande cave.
1 Mitoyenneté côté garage.
A VOIR SANS TARDER!

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2550.00 et 3490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Claude GONZALES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503015083
RCP BEAZLEY.
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