LOCAL D'ACTIVITE A VENDRE

85150 - LANDERONDE

LOCAL D'ACTIVITÉ NEUF (2024) — EMPLACEMENT PREMIUM BORD DE 2X2 VOIES

Landeronde (85150) — 690 m² sur parcelle close de 5 024 m²

848 000 € HAI (800 000 € hors honoraires — honoraires 6% HT charge acquéreur)

À VOIR ABSOLUMENT

DURET IMMOBILIER D'ENTREPRISE vous propose un ensemble immobilier exceptionnel, construit en 2024 et en excellent état, idéalement positionné en bordure de la 2x2 voies reliant La Roche-sur-Yon aux Sables d'Olonne — une visibilité rare pour développer votre activité.

Un bien pensé pour l'exploitation :
Bâtiment 1 (?503 m²) : espace bureaux complet et fonctionnel — accueil, secrétariat, bureau de direction, bureau libre, open space planning (25,81 m²), salle de détente (26,58 m²), archives, 2 blocs vestiaires H/F avec douches, sanitaires PMR — plus un magasin (34 m²) et une zone de stockage isolée (66 m²) avec porte sectionnelle motorisée
Bâtiment 2 (187 m²) : hangar de stockage indépendant, mur coupe-feu 1h, idéal matériel, véhicules ou marchandises
Stationnement 6 poids lourds enrobé + parking véhicules légers
Foncier totalement clos de 5 024 m² — réserve foncière précieuse pour extension, dépôt extérieur ou stockage de véhicules
Climatisation réversible individuelle dans tous les bureaux, conforme PMR
Idéal pour : entreprise de BTP/artisanat, société de transport ou messagerie, loueur/négoce de véhicules ou d'engins, paysagiste, négoce de matériaux — tout exploitant ayant besoin de vitrine, stockage et grand espace extérieur sécurisé.

Points forts :
Construction récente (2024), aucun gros entretien à prévoir
Visibilité exceptionnelle sur axe à fort trafic
Foncier clos largement dimensionné par rapport au bâti
Locaux modulables bureaux/stockage/vestiaires déjà en place
DPE en cours. Renseignements risques sur georisques.gouv.fr.

Pour tous renseignements complémentaires, contactez DURET L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE, votre spécialiste en immobilier d'entreprise.