Appartement 2 pièces proche Part Dieu

69003 - LYON

Lyon 3e, à proximité de la gare Part-Dieu, au sein d'un immeuble des années 1930, découvrez cet appartement 2 pièces d'environ 37 m² situé en rez-de-chaussée.
Calme et lumineux, il se compose d'une agréable pièce de vie de 20 m², d'une grande chambre de 14 m², ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le logement bénéficie également d'une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, apportant volume et cachet à l'ensemble.
Les charges mensuelles sont particulièrement faibles, seulement 38 €, et la taxe foncière s'élève à 231 €. Une cave complète ce bien.
Idéalement situé dans le secteur Villette / Paul Bert, l'appartement profite d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Les bus C9 et C11, les tramways T3 et T6, ainsi que la gare Part-Dieu sont accessibles en quelques minutes.
Supermarchés, boulangeries, pharmacies, écoles et services du quotidien se trouvent également à distance de marche.
Un bien intéressant pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur recherchant un emplacement central et fonctionnel.

M.Didier - César et Brutus Immobilier
06.43.50.50.05
m.didier.cesaretbrutus@gmail.com
RSAC 521493817 - Réf: DK-10156
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Procédure en cours : La procédure porte sur des désordres affectant notamment un mur de clôture, avec risque d'effondrement, fissurations et fragilisation d'une charpente. L'expert devait vérifier s'il existait un danger imminent et proposer des mesures de sécurité.. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles s