Immobilier Professionnel à vendre Saint-Vincent

43800 - SAINT-VINCENT

En Exclusivité Audrey POINEAU vous propose sur Saint Vincent à 20 minutes du Puy en Velay et d'Yssingeaux :
? Opportunité Investisseur / Artisan – Local d'Activité de 496 m² – Saint-Vincent
Idéalement situé à proximité immédiate de la zone d'activité du Cros de la Gare, découvrez ce complexe immobilier de 496 m² offrant un excellent potentiel de rendement et de flexibilité. Parfait pour un artisan, une activité de mécanique, ou un investissement locatif mixte (rendement existant + fort potentiel de stockage). En +, Grand Panneau d'Affichage pouvant être loué également.
? Descriptif du Bien : L'ensemble se compose de deux grands volumes distincts, entièrement indépendants sur le plan technique :
Garage 1 (146 m²) – Rendement Immédiat, Actuellement loué sous statut de bail commercial. Profitez de revenus locatifs sécurisés dès le premier jour. Avec Point d'eau et sanitaire
Garage 2 (350 m²) – Libre d'Occupation : Un superbe volume modulable selon vos besoins. Idéal pour une activité artisanale (type garage automobile), un atelier, ou pour le stockage de véhicules, caravanes et camping-cars.
?? Prestations et Équipements :
Accessibilité & Sécurité : L'accès principal est sécurisé par une porte sectionnelle de grande dimension (4 m de large sur 3,91 m de haut) pour le grand garage, idéale pour le passage de poids lourds, utilitaires ou camping-cars. Le deuxième Garage possède une Porte double battants pour le passage des véhicules. Parking privatif de 180 m² à l'avant.
Autonomie technique complète : Le bâtiment est équipé de 2 compteurs électriques distincts et de 2 compteurs d'eau, parfaits pour une gestion claire des charges ou une division officielle. Un ballon d'eau chaude est déjà installé.
Atout technique : Une fosse mécanique est présente dans le local libre, un vrai plus pour l'entretien de véhicules.
? Informations complémentaires : Situation : Secteur stratégique, proche des axes majeurs et de la zone dynamique de St Vincen