Belle propriété au coeur du Pays d'Auge avec terrain plat et

14130 - SAINT-PHILBERT-DES-CHAMPS

À Saint?Philbert?des?Champs, à seulement quelques minutes de Pont?l'Évêque et idéalement située entre Lisieux et Pont?l'Évêque, cette grande maison de 166 m² offre un cadre de vie paisible au coeur d'un environnement très calme. Implantée sur un vaste terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 5 094 m², elle bénéficie d'un extérieur rare, comprenant une immense terrasse de 240 m², un abri bois, un garage ainsi qu'une petite dépendance dotée d'une grande pièce de 40 m², idéale pour un atelier, un bureau ou un espace de loisirs.
La maison se compose, au rez?de?chaussée, d'un salon?séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine indépendante accompagnée de son arrière?cuisine, de deux chambres confortables et d'une salle de bain. L'étage propose cinq chambres supplémentaires, dont deux en enfilade, ainsi que deux salles de douche, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou un projet locatif.
Cette propriété séduit par son calme absolu, son potentiel, ses volumes généreux et son environnement verdoyant.

Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4890.00 et 6650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SOCIETE NORMANDE DE GESTION IMMOBILIERE : Aurore MILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)