MONTPELLIER – SECTEUR AIGUERELLES / PONT TRINQUAT – APPARTEM

34000 - MONTPELLIER

CLÉVIA Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement 3 pièces de 62 m² situé au 3? étage sur 4 d'une résidence bien entretenue, au coeur d'un secteur particulièrement recherché de Montpellier.

Idéalement situé avenue du Pont Trinquat, à proximité immédiate de la gare Saint-Roch, du centre-ville, des lignes de tramway, des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation, cet emplacement stratégique garantit une forte attractivité locative.

L'appartement, en très bon état général, se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse exposée Ouest, d'une cuisine indépendante avec cellier attenant, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé.

Une cave complète ce bien.

Atout investisseur : le logement est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation nue pour un loyer mensuel de 800 € charges comprises, offrant une rentabilité immédiate sans vacance locative.

Les points forts :
Emplacement recherché à proximité du centre-ville et de la gare
Appartement en très bon état
Terrasse exposée Ouest
Cuisine indépendante avec cellier
Cave privative
Locataire en place
Investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats

Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà loué dans un secteur dynamique de Montpellier.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez CLÉVIA Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 136 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 116 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 625.00 et 847.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.