NOUVEAUTE STE CECILE

76610 - LE HAVRE

SAINTE CECILE
Idéalement située à quelques pas de la Saint-Cécile, cette maison offre une opportunité rare sur le marché, tant pour un investisseur avisé que pour un projet de résidence principale avec revenu locatif.
Actuellement divisé en trois lots, le bien se compose de :
? Un F3 de 58.50 m², spacieux et lumineux
? Un studio de 21.50 m²
? Un F2 d'environ 39 m², actuellement loué, garantissant un revenu immédiat

Deux projets s'offrent à vous :
? Investissement locatif : exploitation en trois logements distincts avec optimisation possible des rendements
? Résidence principale évolutive : réunification du F3 et du studio pour créer un bel espace de vie, tout en conservant le F2 loué pour un complément de revenus mensuel
À l'extérieur, vous bénéficierez d'une agréable cour offrant la possibilité de stationner un véhicule, un véritable atout en coeur de secteur.
Les + du bien :
? Localisation recherchée et dynamique
? Belle exposition
? Potentiel d'aménagement et de valorisation important
? Revenus locatifs existants
? Configuration modulable selon vos projets
Des travaux de réorganisation pourront révéler tout le potentiel de cette maison et en faire un bien d'exception dans un secteur où les opportunités se font rares.
Un bien à fort potentiel, idéal pour conjuguer projet de vie et investissement.
Sigrid Sarens
Agent commercial RSAC Le Havre 918.142.589

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 1985.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence du Havre - PAILLETTE IMMOBILIER : Sigrid SARENS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918.142.589