Appartement à vendre Lyon

69009 - LYON

À VENDRE APPARTEMENT T3 au 6ème étage // 4 rue Marc Boegner LYON 9ème // Saint-Rambert

Notasaxe vous propose à la vente cet appartement, à rafraichir, au sein d'un immeuble gardienné. D'une surface totale de 89,33 m² en loi Carrez, il se compose d'un séjour lumineux ouvert sur un balcon, d'une cuisine séparée, deux chambres, d'une salle debain et de WC séparés. Il est en étage élevé, bénéficie d'une configuration traversante qui lui confère une belle luminosité, renforcée par son exposition principale Ouest. Le séjour est agréablement prolongé par un balcon. Sa classe énergétique C constitue également un point positif non négligeable.

- Présence de quelques anomalies électriques ;
- Présence d'un gardien ;
- Chauffage et eau chaude sont individuels au gaz avec un contrat d'entretien collectif pour les chaudières;
- Taxe foncière 1 559 € et charges de copropriété 2 488 € par an ;
- En annexe, une cave et une place de parking en sous-sol ;
- Bus TCL lignes S10 / 2 / 20 / 71 et la gare de Vaise se trouve à 3km.

Pour en savoir plus, contactez Margot LOYER 06.70.44.30.49

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 200 €. Dans une copropriété de 255 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 488 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1310.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.