EXCLUSIVITÉ – T4 avec jardin privatif, garage et 200 m² de c

74190 - PASSY

COTEAU DE PASSY. Au sein d'une petite copropriété composée de seulement trois logements, découvrez cet ensemble immobilier comprenant un appartement T4 d'environ 90 m², un jardin privatif d'environ 120 m², un garage, une cave ainsi que de 200 m² de combles indépendantes.
L'appartement bénéficie d'une agréable exposition sud et d'une vue dégagée. Il se compose d'une entrée, d'une suite parentale avec salle d'eau, de deux chambres dont une avec balcon, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon filant qui longe l'appartement.
À l'extérieur, le jardin privatif d'environ 120 m² constitue un véritable atout.
Le garage et la cave complètent l'ensemble
Au-dessus de l'appartement, les combles indépendantes développent une surface d'environ 200 m². Elles disposent déjà d'une dalle béton et d'ouvertures existantes. Cet espace représente une véritable réserve de potentiel pour un futur projet.
Par sa configuration, ses annexes et les possibilités qu'il offre, ce bien s'adresse aussi bien à une famille en recherche d'espace qu'à un acquéreur souhaitant réaliser un projet patrimonial à long terme.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3325.00 et 4499.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.