SUPERBE LOFT EN DUPLEX AVEC PARKING PRIVATIF

10000 - TROYES

PAUL DUFOUR IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE !

A 1H30 DE PARIS EN TRAIN (gare de l'est) ET PAR AUTOROUTE, PROCHE DU CENTRE-VILLE ET DE LA GARE DE TROYES.

Situé au 42 rue de la Paix à Troyes.


SPÉCIAL INVESTISSEMENT LOCATIF.

Actuellement loué 505€ / mois charges comprises. (Bail du 02/06/2023)

Devenez propriétaire de ce superbe loft entièrement rénové en duplex de 43 m2 m² loi carrez (52 m2 utiles) au 2 ème et dernier étage d'une ancienne usine réhabilitée.

Entrée avec placard, w.c séparés, salle de bains, cuisine aménagée et équipée (Four, plaque, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur), salon-séjour.
A l'étage, palier avec placard, chambre.

Parking privatif.

Charges de copropriété : 450€ / an (Provision sur eau froide, assurance de la copropriété, électricité et entretien des parties communes et des espaces verts, honoraires syndic…)

Pas de procédure en cours
Nombre de lots principaux : 33

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 25/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840€ et 1190€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.





Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PAUL DUFOUR IMMOBILIER : Directeur - Paul DUFOUR
Carte T CPI 1001 2023 000 000 001