Local d'activité 275 m² – Site clos, bureaux climatisés,

95560 - BAILLET-EN-FRANCE

À LOUER – Local d'activité avec bureaux – Secteur Francilienne / Proximité Roissy CDG
Situé dans une zone d'activité dynamique, à la sortie de la Francilienne, au sein d'un site clos et sécurisé, ce local d'activité offre une excellente visibilité grâce à sa façade visible depuis la Francilienne, idéale pour l'implantation d'une enseigne.
Le bien développe une surface totale d'environ 275 m², répartie comme suit :
Environ 170 m² en rez-de-chaussée
Environ 115 m² en mezzanine, idéale pour du stockage
Bureaux aménagés, dont certains équipés de meubles de rangement
Bureaux climatisés
Kitchenette
Accès de plain-pied
Porte sectionnelle neuve d'environ 2 m x 3 m
Hauteur sous plafond d'environ 5,70 m
Mezzanine de stockage
Accès sécurisé par clé
Parking commun avec environ 35 places à disposition
Le site bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, avec un accès rapide aux grands axes routiers. Les transports en commun sont également accessibles via le réseau Transilien / SNCF.
Conditions financières :
Loyer annuel HT HC : 34 400 €
Loyer au m²/an : 120,70 € HT HC
Charges annuelles : 1 200 € HT
Charges au m²/an : 4,36 € HT
Taxe foncière : 2 057 € / an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Honoraires d'agence : 15 % du loyer annuel HT HC, soit 5 160 € HT
Ce local conviendra parfaitement à une entreprise recherchant un emplacement visible, fonctionnel et facilement accessible, avec une partie bureaux, une kitchenette, une zone de stockage et une excellente exposition depuis un axe passant.
Disponible à la location.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.