Maison de ville 'coup de coeur' de 180 m2 avec garage de 145 m2.

63200 - RIOM

RIOM, EXCLUSIVITE, proche de la jolie place Félix Pérol, je vous présente cette superbe maison de 180 m2 rénovée façon loft, accompagnée de son immense garage de 145 m2 au sol qui fera des envieux dans le quartier.
Elle est en parfait état et son originalité, avec ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes spacieux et sa décoration soignée, saura vous séduire à coup sûr.
Voici sa description:
* Au RDC: entrée, chaufferie/buanderie, accès garage
* Au 1er étage: Très belle pièce de vie de plus de 70 m2 avec cuisine équipée, salon, salle à manger et séjour, une première chambre avec sa salle d'eau, un WC indépendant et un très grand salon secondaire de 42 m2 pouvant accueillir de nouvelles chambres par exemple
*Au 2nd (aile droite): une belle pièce sur palier utilisée en coin bureau, une chambre accompagnée de son dressing et de sa salle d'eau/WC, une seconde chambre en enfilade donnant sur la mezzanine au-dessus du bureau
A noter: tout cet ensemble est climatisé.
* Au 2nd (aile gauche, au-dessus du salon secondaire): une grande chambre de 15 m2
En sus: un grand garage de 145 m2 au sol, offrant des possibilités de stationnement, de stockage d'atelier ou autre. Je précise qu'il y a une grande demande de location de garage dans le secteur.
* D'un point de vue technique: chauffage par chaudière gaz, climatisation, menuiseries en bois double vitrage conformément aux règles d'urbanisme du centre de Riom, très bon DPE en C réalisé avant la pose de la climatisation, bonne isolation, toiture et charpente en bon état.
**En résumé, une maison parfaitement située proche des commerces, mêlant confort, fonctionnalité et esthétique, ne tardez pas trop à venir la voir!
A noter: vidéo disponible sur demande
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:C.Performance climatique:C. Montant bas des dépenses énergétiques: 1330€ Montant haut des dépenses énergétiques: 1830€ Bien non soumis au statut de l