Immeuble de Rapport St Priest Manissieux

69800 - SAINT-PRIEST

Découvrez cet immeuble à fort potentiel
C'est une grande bâtisse construite dans les années 1900 et transformée en immeuble de rapport.

Avec ses 6 logements (2 T1 et 4 T2), cet immeuble est une pépite pour les investisseurs
Chaque appartement, baigné de lumière naturelle, respire la sérénité et l'espace, parfait pour créer des moments inoubliables.

Tous les appartements sont meublés et prêt à l'emploi. Ils bénéficient chacun d'un espace extérieur dédié, aménagé cocooning et détente.
Les distributions d'électricité et d'eau se font par sous comptage.

Le terrain de 468 m², généreux et bien délimité, offre un potentiel important pour des aménagements extérieurs ou une extension future.

Une localisation stratégique
Situé à proximité immédiate des commodités essentielles, cet immeuble vous place au coeur d'un quartier dynamique et bien desservi. À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles réputées, des espaces verts pour des balades apaisantes, ainsi qu'un accès facile aux transports en commun pour vos déplacements quotidiens. Tout est réuni pour allier confort, praticité et qualité de vie. Le parking est facile.

Aspect financier :
L'immeuble est réparti en deux locations meublées classique (baux d'un an renouvelables) pour 15720 euros de revenu hors charge et 4 appartements en location courte durée de type « Airbnb » générant sur 2025: 70 000 euros brut avant frais de gestion et de fonctionnement. Soit environ 53000 euros de revenu après frais de gestion et avant les frais de fonctionnements.

En résumé, une rentabilité brute d'environ 11,5% et une rentabilité nette d'environ 7% ce qui est rare sur le marché.
A noter qu'un potentiel d'accroissement de rentabilité est possible en passant les deux locations meublées de longue à courte durée ou si vous préférez faire que de la location longue durée votre rentabilité potentielle sera de 6,5 à 7%.

Ne laissez pas passer l'op