IMMEUBLE de rapport de 206m2 à SOREDE, Murs Commerciaux avec Ha

66690 - SOREDE

Immeuble de rapport – Murs commerciaux avec habitation à rénover – Sorède
GROSSE BAISSE DE PRIX/A SAISIR! Au coeur du village de Sorède, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez cet immeuble de caractère à usage mixte offrant un fort potentiel d'investissement.
L'immeuble développe une surface totale de 206 m² et se compose comme suit :
Rez-de-chaussée – Murs commerciaux (82,34 m²)
Le local commercial est actuellement loué 650 € par mois, garantissant un revenu locatif immédiat. Seuls les murs commerciaux sont proposés à la vente.
Le fonds de commerce, actuellement exploité, n'est pas inclus dans la transaction.
Il comprend :
un magasin,
un studio,
une cuisine,
deux réserves.
Le commerce est exploité dans le cadre d'une activité de vente de journaux, articles de fumeurs, papeterie, bazar et produits divers.
Partie habitation (123,10 m²)
Accessible par une entrée indépendante, la partie habitation s'étend sur les 2 étages et nécessite une rénovation complète. Elle comprend notamment :
une pièce de vie,
une cuisine,
4 chambres,
une salle d'eau,
des espaces annexes,
une terrasse couverte de 13,77 m², située au deuxième étage.
Cette partie offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale, un projet locatif ou une valorisation patrimoniale.
Les atouts :
Immeuble de caractère en pierre.
Murs commerciaux vendus avec bail en cours.
Loyer actuel : 650 € / mois.
Surface totale : 206 m².
Partie habitation de 123,10 m².
4 chambres.
Terrasse couverte de 13,77 m².
Fort potentiel après rénovation.
Centre de Sorède, à quelques minutes des plages d'Argelès-sur-Mer et au pied du massif des Albères.
DPE : E (un Audit énergétique a été effectué)
Cet ensemble constitue une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant conjuguer un revenu locatif immédiat avec un projet de rénovation offrant un réel potentiel