Immeuble de rapport

59400 - CAMBRAI

IMMEUBLE MIXTE-EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À CAMBRAI

OPPORTUNITE INVESTISSEUR :

- Emplacement : au pied de la porte de Paris entre le Centre Ville et les Boulevards
- Rentabilité : 13,7% avant travaux -10% après travaux
- Potentiel d'optimisation fiscal possible

Je vous propose un immeuble mixte composé d'un local commercial et de plusieurs appartements.
Revenus locatifs annuel : 36480€
Tous ont été libérés pour la vente sauf un appartement.

Au rez de chaussée :
Un local commercial de 45m2
Vitrine de 8m linéaire
Un bureau de 16,5m2
Une cuisine de 8m2
Une salle d'archive de 5m2
WC

Les 4 appartements :
Au 1er étage :
- 1 T2 de 40m2 (actuellement loué)
- 1 T3 de 40m2

Au 2ème étage :
- 1 T2 de 40m2
- 1 T3 de 42m2

Les appartements étaient loués 460€/mois et le local commercial 1200€/mois jusqu'en mai 2026.

1 courette intérieur (possibilité de rentrer une voiture)
1 atelier.
1 grande cave

Chauffage gaz. Compteurs individuels.
Compteurs électriques individuels.
Compteur eau collectif.
Tout à l'égout.

Prévoir budget travaux de rénovation global.

Contact info et visites :
DELPHINE SOUPPEZ
07.50.41.92.24
dsouppez@azteca-immobilier.com

Ce bien vous est proposé par votre agence AZTECA
21 rue de Nice 59400 CAMBRAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller