Immeuble à vendre Perpignan

66000 - PERPIGNAN

Perpignan – Spécial Investisseur : Immeuble de rapport proche Conservatoire
Situé à deux pas du Conservatoire de Perpignan, dans un quartier recherché par les étudiants et les jeunes actifs, découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété. Une opportunité rare sur le marché, idéale pour développer ou enrichir votre patrimoine locatif.

Érigé sur 4 étages, cet immeuble à la façade et à la toiture impeccables se compose de la façon suivante :
Rez-de-chaussée : Un grand garage privatif permettant de stationner 2 véhicules en enfilade (un atout majeur et très recherché en centre-ville).
Du 1er au 3ème étage : Trois appartements de type T1bis (entre 38 et 42 m²). Parfaitement agencés, ils offrent un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'un espace nuit séparé bénéficiant d'une ouverture sur puit de jour/cage d'escalier pour plus de confort.
4ème et dernier étage : Un T1bis de 20 m² prolongé par un superbe toit terrasse privatif, offrant un véritable espace extérieur sans vis-à-vis.
Prestations et Confort
Climatisation réversible installée sur les deux derniers étages (grand confort d'été).
Chauffage par radiateurs électriques performants pour les autres niveaux.
Façade propre, toiture entretenue
Le + Investisseur
Le secteur du Conservatoire garantit une forte demande locative à l'année. La configuration en T1bis (plus attractive qu'un simple studio) permet de cibler des locataires sérieux et de maximiser le rendement locatif, que ce soit en location nue, meublée ou étudiante.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270.00 et 3110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PALMAROLE : Caroline MARTINEZ
Agent comme