Immeuble à vendre Rosières-aux-Salines

54110 - ROSIERES-AUX-SALINES

ROSIÈRES-AUX-SALINES – ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT À CARACTÈRE PATRIMONIAL

Rare sur le secteur, découvrez cet ensemble immobilier de qualité, composé de deux bâtiments développant une surface totale d'environ 390 m².

Cet investissement locatif comprend un local commercial ainsi que quatre logements, offrant une configuration diversifiée et des revenus locatifs sécurisés :
Local commercial : 800 € par mois
Appartement F3 : 610 € + 40 € de charges par mois
Triplex F4 : 650 € + 40 € de charges par mois
Duplex inversé F3 : 603 € + 28 € de charges par mois
Duplex sur cour F5 : 740 € + 45 € de charges par mois
Revenus locatifs actuels : 3 403 € par mois hors charges, soit 40 836 € par an.
Sur la base du prix de vente proposé, cet ensemble offre une rentabilité locative brute d'environ 7 %.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique entre Nancy et Lunéville. Entièrement rénové, il associe le cachet de l'ancien à une organisation locative fonctionnelle et attractive.

Sa diversité locative, la qualité de sa rénovation et son rendement en font un produit particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement immobilier patrimonial.

Prix de vente : 585 000 €
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
Emmanuel MANSON : 06 80 60 47 31
www.immobiliere-manson.com

Performances énergétiques
Diagnostic réalisé le 18 mars 2026 :
DPE : classe C
GES : classe C – 22 kg CO?/m²/an
Consommation d'énergie primaire : 145 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 120 kWh/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie du bâtiment : entre 4 740 € et 6 480 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé