T3/T4 lumineux 59 m² – 8e étage – DPE D

91600 - SAVIGNY-SUR-ORGE

Appartement 3/4 pièces – étage élevé avec balcon – Savigny-sur-Orge

Situé au 8? étage de la résidence Les Rossays, cet appartement d'environ 59 m² bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à-vis.

Il se compose d'une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec grande douche ainsi que de WC indépendants.

Les fenêtres en double vitrage assurent un bon confort thermique et phonique. Le bien est classé D au DPE, un atout non négligeable dans le contexte actuel.

L'appartement dispose également d'un balcon, d'une cave et d'un stationnement extérieur.

L'agencement permet d'optimiser les espaces afin de créer une troisième chambre, ce qui rend le bien idéal pour une famille ou un projet de colocation. À titre indicatif, avec un loyer d'environ 400 € par chambre, cela représenterait un rendement annuel proche de 11 %, particulièrement intéressant en région parisienne.

L'emplacement est pratique et recherché : commerces accessibles à pied en quelques minutes, gare RER C et centre-ville à moins de 10 minutes, ainsi que le parc du château à proximité pour les moments de détente.

Un bien lumineux, fonctionnel et à fort potentiel, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.

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Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 121 495 €. Dans une copropriété de 1117 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 099 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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