IMMEUBLE D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL 129M2 TOURS GRAMMONT

37000 - TOURS

Immeuble d'investissement patrimonial de 129 m² situé à Tours Grammont, à proximité immédiate du tramway. Cet immeuble en monopropriété représente une excellente opportunité d'investissement locatif durable.
L'immeuble, en bon état général, comprend 4 appartements dont 3 sont loués.
Composition :
Rez-de-chaussée : un T2 de 37 m² comprenant : séjour, cuisine, chambre salle d'eau avec wc et
un Studio duplex meublé de 18 m² avec cuisine, salle d'eau avec wc, petite chambre à l'étage, accès indépendant par une agréable cour privative.
1er étage - T2 de 44 m², salle à manger avec coin cuisine, séjour, salle d'eau avec wc, chambre. (fenêtres à remplacer)
2ème étage – Studio mansardé de 25 m² entrée, pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau avec wc, rénové.
Cave.
Toiture neuve récemment refaite et ravalement cour.
Quelques travaux de peinture dans la cage d'escalier à prévoir;
Chauffages indépendants par radiateurs électriques (sauf un appartement au gaz)
Monopropriété
DPE appartements : E, E, C
DPE IMMEUBLE : G (dpe à refaire, travaux d'isolation en cours)
Revenus locatifs :
Loyers annuels bruts : 19 428 €
Loyers mensuels : Libre/475€ / 464 € / 350 €
Charges mensuelles 25 €/appartement
ATOUTS :
Tramway à 2 minutes à pied : gare TGV de Tours en 5 minutes.
Accès rapide aux universités et écoles
Forte demande locative étudiante
Quartier dynamique en plein développement, Commerces et Transports à proximité.
Bon investissement patrimonial dans une ville étudiante dynamique, Capitale du Val-de-Loire classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5940.00 et 8100.00 €. Les informations sur les risqu