A VENDRE : APPARTEMENT T4 LES 3 PONTS

38120 - SAINT-EGREVE

SAINT-EGREVE : *** EXCLUSIVITE LE QUAI DE L'IMMOBILIER ***

Idéal premier achat ou investissement locatif !

Nous vous invitons à découvrir cet appartement T4 de 68,50 m², situé au 1er étage (sur 4) de la résidence « Les 3 Ponts » (construction 1960).

Les points forts du bien :
- Surface & Agencement : Un espace de vie fonctionnel et bien distribué, en bon état général
- Configuration : Un séjour agréable, une cuisine indépendante, et 3 chambres (ou 2 chambres + un salon double selon vos besoins).
- Localisation stratégique : Situé au 68 route de Grenoble, vous profitez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun (Tram E) pour rejoindre Grenoble rapidement.

Caractéristiques clés :
- Type : Appartement T4
- Étage : 1er sur 4 (sans ascenseur)
- Copropriété : Résidence 'Les 3 Ponts' (1960)
- État : Bon état (prêt à habiter ou à louer)

L'avis du conseiller : Un excellent rapport qualité/prix sur le secteur de Saint-Égrève. Sa localisation et son agencement en font un bien très attractif sur le marché actuel. Une visite s'impose !

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Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 936,96 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2150.00 et 2960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - SAINT ÉGRÈVE : Hervé MARTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 803260124