Duplex 5 pièces de 156 m² climatisé — plusieurs balcons 16

38100 - GRENOBLE

Duplex 6 pièces de 156 m² climatisé — plusieurs balcons 16 m², cave, ascenseur et garage — 5ème et 6ème étage

Idéalement situé au 5ème et 6ème étage d'une résidence parfaitement entretenue rue Édouard Vaillant, ce duplex de 156,14 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Un bien rare, pensé pour offrir espace, confort et tranquillité.

Dès l'entrée, le séjour de 29,61 m² donne le ton : une pièce de vie vaste et baignée de lumière, ouverte sur le balcon. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, est prête à l'emploi et constitue un véritable espace de convivialité.

Côté nuit, le duplex dispose de 3 chambres spacieuses (possibilité 4 chambres), offrant calme et intimité — une configuration idéale pour une famille. L'ensemble est complété par une salle de bain, une salle d'eau et deux WC indépendants, pour un confort optimal au quotidien ainsi qu'une buanderie.
Les balcons d'une superficie cumulée de 16,11 m², orienté est-ouest, profite d'une vue dégagée et d'un ensoleillement toute la journée.

En excellent état, intérieur comme extérieur, avec des ouvertures en PVC double vitrage garantissant une isolation thermique et phonique de qualité. Deux caves complètent ce bien ainsi qu'un garage en sus du prix.

Au sein d'un quartier dynamique et bien desservi, commerces de proximité, écoles, espaces verts et transports en commun à portée immédiate.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 266 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 487,44 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2080.00 et 2890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :