Appartement à vendre La Muraz

74560 - LA MURAZ

La Muraz – Proche douane – T3 de 68 m2 – Traversant avec vue dégagée

Au coeur d'un environnement paisible et très prisé, à seulement 20 minutes de Genève, découvrez ce bel appartement traversant de 68,60 m² (Loi Carrez). Situé au 1er étage d'une petite copropriété récente et très bien entretenue (2006), ce bien offre un cadre de vie privilégié, baigné de lumière, avec une vue parfaitement dégagée sur le Salève.

POINTS FORTS :
- Emplacement premium stratégique (idéal frontaliers)
- Très belle luminosité grâce à sa double exposition (Est-Ouest)
- Deux espaces extérieurs (balcon et terrasse)
- Annexes incluses (cave et place de parking privative)

L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une entrée fonctionnelle avec dégagement et placards intégrés
- Un vaste et lumineux séjour de près de 31 m² ouvrant directement sur un balcon
- Une cuisine ouverte et aménagée avec accès extérieur
- Deux chambres confortables avec rangements (respectivement 8,96 m² et 9,69 m²)
- Une salle de bains
- Un WC indépendant
- Une place de parking extérieure ainsi qu'une cave complètent ce bien. Un grand garage fermé au sous-sol est également disponible en sus du prix (20 000 €).

Une opportunité rare sur le secteur pour un premier achat ou un investissement serein et qualitatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 105 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 513,24 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034