Saint-Julien-en-Genevois – l'escalade – T2 de 35 m² – ent

74160 - SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS

Saint-Julien-en-Genevois – l'escalade – T2 de 35 m² – entièrement rénové

Situé au rez-de-chaussée surélevé (équivalent 1er étage) de la résidence 'L'Escalade', cet appartement de 35,64 m² (Loi Carrez) a été intelligemment repensé. Anciennement studio, il a bénéficié d'une rénovation intégrale avec des prestations modernes pour offrir un véritable espace T2. Proche de toutes les commodités et idéalement situé pour un accès rapide à la frontière genevoise, il prend place dans une copropriété très bien entretenue avec ascenseur.

POINTS FORTS :
- Entièrement rénové (aucun travaux à prévoir)
- Espace nuit indépendant avec dressing
- Cave incluse
- Chauffage modernisé (radiateurs à inertie récents en complément du chauffage de base)

L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une entrée avec placard desservant l'ensemble des pièces.
- Une belle pièce de vie lumineuse de 13,85 m².
- Une cuisine indépendante et équipée de 4,96 m².
- Un espace nuit aménagé de 12,88 m² intégrant un coin chambre et un vaste dressing.
- Une salle d'eau fonctionnelle avec WC intégrés de 3,95 m².

Une excellente opportunité à saisir rapidement pour un premier achat ou un investissement locatif frontalier !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 615,72 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034