GRENOBLE – EUROPOLE/BERRIAT – STUDIO 25 M² – EXCELLENT DP

38000 - GRENOBLE

GRENOBLE – EUROPOLE/BERRIAT – STUDIO 25 M² – EXCELLENT DPE

Situé en plein coeur de Grenoble, à la lisière des quartiers prisés d'Europole et de Berriat, ce studio est un placement de choix. À seulement 130 mètres du tramway (arrêt Alsace-Lorraine) et à proximité immédiate de la gare, son emplacement garantit une demande locative extrêmement forte. Niché au 2ème étage d'un immeuble des années 80 bien entretenu, ce bien a bénéficié d'une rénovation récente soignée. Il est vendu libre de toute occupation, sans aucun gros travaux à prévoir. Son atout majeur ? Un DPE classé C, fait très rare pour cette typologie, qui vous affranchit de toute contrainte de location liée à la loi Climat.

POINTS FORTS
- Emplacement premium ultra-connecté (Tramway, Gare, Commerces).
- DPE en C : rare, pérenne et sans interdiction de louer.
- Rénovation récente : aucun travaux nécessaires, prêt à être habité ou loué.
- Faibles charges de copropriété optimisant la rentabilité nette.

L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une véritable entrée dotée d'un grand placard de rangement.
- Un coin nuit astucieusement agencé (pouvant accueillir un lit double), séparé de la pièce de vie.
- Une pièce de vie lumineuse exposée Est, intégrant un coin cuisine équipé.
- Une salle de bains complète comprenant une douche, un meuble vasque et un WC.

Une opportunité à saisir d'urgence pour un investisseur recherchant la sécurité, la liquidité et un rendement attractif.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 876,20 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.