F2 NEUDORF avec balcon et place de stationnement

67000 - STRASBOURG

Pour toute information concernant ce bien, contactez Xavier FREISS.
Encore une exclusivité !

Bienvenue au 60 Rue de Gerstheim à Strasbourg, quartier NEUDORF.

Ce 2 pièces traversant de 48 m² est situé au 3ème étage avec ascenseur, bénéficiant d'un balcon sans vis-à-vis. Implanté en bout de couloir, vous serez le seul logement sur son extrémité de palier, garantissant plus de calme et tranquillité. L'appartement offre des prestations de confort modernes : fenêtres PVC à double vitrage, volets roulants, dalle béton entre les logements, porte blindée, local à vélos, arrêt de tram Aristide Briand à proximité…

Composition de l'appartement (voir plan 2D et 3D dans les photos) :
° Balcon couvert de 5,55 m² exposé SUD
° Cuisine de 7 m² exposée SUD, avec fenêtre et possibilité d'ouverture sur salon/séjour
° Salon/séjour de 14,63 m² avec accès au balcon
° Chambre de 15 m²
° Salle de bain de 6,20 m² avec un emplacement pour lave-linge, WC et fenêtre oscillo-battante
° Placards intégrés dans le couloir

Travaux réalisés :
+ 2006 : Ravalement de façade et travaux de zinguerie pour un montant de 155 000 €
+ 2016 : Remplacement de la chaudière gaz collective pour un montant de 55 000 €
+ 2018 : Rénovation complète des réseaux d'eau chaude, d'eau froide et d'assainissement pour un montant de 255 000 €
+ Aucun travaux de copropriété envisagé lors des assemblées générales des 3 dernières années
Nombre de tantièmes associés à l'appartement : 117 / 10 000
À titre d'exemple, pour une dépense de copropriété de 10 000 €, votre quote-part s'élèverait seulement à 117 €.

Divers :
} Charges mensuelles : 140 €/mois tout compris (chauffage + eau chaude et froide, …)
} Chauffage : chaudière gaz collective avec compteur individuel
} Raccordé à la fibre
} Taxe foncière : 1 000 €/an
} Cave incluse dans le prix
} Bien vendu libre de toute occupation
} Place de stationnement en sous-sol avec porte de garage m