Pavillon traditionnel spacieux

10500 - ROSNAY-L HOPITAL

Situé sur l'axe Brienne/Vitry-le-François, au coeur d'un village tranquille de l'Aube à 8 mn de toutes commodités, venez découvrir ce pavillon traditionnel des années 80
Il se compose d'un rdc de 150m², avec terrasse en pierre de Bourgogne, d'une entrée de 14.4 m² : d'un coin lavabo, d'un salon/séjour de 61 m², avec cheminée/insert bois, d'une cuisine de 10 m²,de trois chambres de 12.55, 12.8 et 17.85 m², d'une buanderie de 5.1 m², d'une salle de bains de 6.55 m² et de rangements.
Au sous-sol (semi-enterré) entièrement aménagé, se trouvent : un garage de 70 m², pour plusieurs voitures, un atelier, une chaufferie, une cave et deux débarras (porte automatique)
Les combles de la maison, sont entièrement aménageables et pourvus de fenêtres de type chien-assis.
Cette maison traditionnelle a été construite avec des matériaux de qualité : parquets massifs, escaliers et sols en dalles de pierres de Bourgogne, vitrail 'Vinome' dans l'escalier.
La maison repose sur un jardin arboré et clos de 990 m².
DPE E/ GES C ; un audit sera fait pour la vente. Chauffage électrique et insert bois. Fenêtres bois simple vitrage VMC.
Construction traditionnelle murs briques avec doublage béton cellulaire, isolation sous les dalles , cheminées briques/boisseaux. Tout-à-l'égoût. Prévoir des travaux de rénovation : murs et plafonds, fenêtres simple vitrage. Taxe foncière de 1324€.
Cette belle maison traditionnelle n'attend que vous pour reprendre vie.
Pascale Bouché négociatrice en immobilier inscrite au RSAC de Troyes 482238748
Visites au 0770998577, selon le mandat 386PB.



Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4620.00 et 6320.00 €. Les informations sur les risques auxquel