Maison familiale avec véranda,jardin,garage et combles aménage

10200 - BAR-SUR-AUBE

NOUVEAUTE ETHIQU'IMMO !
Située dans un quartier calme et recherché de Bar-sur-Aube, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, cette maison d'environ 102 m² habitables, implantée sur une parcelle de 361 m², offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux composé d'une salle à manger ouverte sur le séjour, développant environ 23 m², prolongé par une véranda chauffée de 18 m², véritable pièce de vie supplémentaire bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin.
La cuisine, d'une superficie d'environ 10 m², est partiellement équipée.
Un couloir avec débarras ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, le palier dessert trois chambres de 10,09 m², 13,37 m² et 9,71 m², une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant.

Les combles, accessibles par une trappe, sont aménageables et offrent un potentiel intéressant pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.

Attenant à la véranda, un garage d'environ 23 m² vient compléter les prestations de cette maison.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 259 m², agrémenté d'une cave de 8,41 m², d'un abri de jardin/atelier d'environ 21 m² ainsi que d'une petite serre, offrant de nombreuses possibilités pour les amateurs de jardinage ou de bricolage.

Prestations et équipements
Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison.
Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Chauffage central alimenté par un poêle à granulés.
Chauffage au gaz en complément.
Ballon permettant un relais en fonctionnement électrique si nécessaire.
Cette maison est en bon état général. Quelques travaux de modernisation permettront toutefois de la personnaliser selon vos goûts, notamment le remplacement de certains revêtements de sol, une mise en conformité de l'installation électrique ainsi que des travaux de rafraîchissement (pei